Immobilien genehmigen: Was Sie über Genehmigungen, Bauvorschriften und Sanierungsrecht wissen müssen

Beim Immobilien genehmigen, der rechtliche Prozess, der sicherstellt, dass ein Bauvorhaben den geltenden Vorschriften entspricht. Auch bekannt als Baugenehmigung, ist dieser Schritt kein Formsache – er entscheidet, ob Ihr Projekt überhaupt starten darf. Ob Sie ein altes Haus sanieren, eine Wand versetzen oder eine neue Terrasse bauen: Jede Veränderung an der Substanz einer Immobilie unterliegt Bauordnungen, die von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sind.

Was viele nicht wissen: Nicht jeder Umbau braucht eine offizielle Genehmigung. Kleine Arbeiten wie das Einbauen einer neuen Tür oder das Ersetzen von Fenstern fallen oft unter Baugenehmigungsfreie Vorhaben, Bauarbeiten, die nach Landesbauordnung ohne Antrag erlaubt sind, sofern sie die Statik und den Denkmalschutz nicht beeinträchtigen. Aber sobald Sie eine tragende Wand entfernen, die Dachform verändern oder eine barrierefreie Umgestaltung vornehmen – wie bei einem barrierefreien Schlafzimmer, einer Wohnraumanpassung nach DIN 18040-2 mit spezifischen Bewegungsflächen und Türbreiten. – wird es komplex. Hier greift nicht nur die Bauordnung, sondern auch der Denkmalschutz, die Nachbarrechte und oft sogar die Energieeinsparverordnung. Ein falscher Schritt kann teuer werden: Baustopp, Rückbau oder Geldstrafen sind keine Seltenheit.

Und dann gibt es noch die finanziellen Hürden. Wer eine Immobilie kauft, muss nicht nur die Grunderwerbsteuer, eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken oder Wohnungen fällig wird und je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % liegt. bezahlen – sondern auch die Kosten für die Vermessung, den Notar und die Eintragung ins Grundbuch. Diese Nebenkosten können leicht 10 % des Kaufpreises ausmachen. Und wenn Sie später sanieren wollen, müssen Sie die Sanierungsrecht, die gesetzlichen Rahmenbedingungen, die regeln, welche Maßnahmen bei Altbausanierungen Pflicht oder freiwillig sind. im Blick haben. Nicht jede Modernisierung ist steuerlich förderfähig, und manche Maßnahmen – wie die Dämmung der Fassade – brauchen sogar die Zustimmung der Nachbarn.

Die Posts hier zeigen genau diese Zusammenhänge: Von versteckten Schäden im Altbau über realistische Budgetplanung bis hin zu den Kosten für Vermessung und Auflassung – alles Themen, die direkt mit dem Prozess des Immobilien genehmigen zusammenhängen. Sie finden hier keine Theorie, sondern konkrete Checklisten, Preise für 2025 und Fehler, die andere schon gemacht haben. Ob Sie eine Wohnung sanieren, ein Haus kaufen oder einfach nur eine Tür austauschen wollen: Hier erfahren Sie, was wirklich zählt – und was Sie vorher wissen müssen, um Zeit, Geld und Nerven zu sparen.