Sanierungskosten berechnen: Was wirklich zählt und wie du Überraschungen vermeidest

Beim Sanierungskosten berechnen, die Gesamtkosten für die Modernisierung eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln. Auch bekannt als Sanierungsbudget planen, ist es der entscheidende Schritt, bevor du einen Hammer ansetzt. Viele denken, sie müssten nur den Preis für neue Fenster oder die Wärmepumpe addieren – doch das ist wie beim Autofahren nur auf das Benzin zu schauen und die Versicherung zu vergessen.

Du musst auch die Nebenkosten Sanierung, zusätzliche Ausgaben, die nicht direkt in die Baumaßnahme fließen, aber unvermeidlich sind. Dazu gehören Baugenehmigungen, Gutachten, Abbruchkosten oder vorübergehende Unterkunft, wenn du ausziehen musst. Ohne sie hast du ein falsches Bild. Und dann gibt es noch die Fördermittel Sanierung, Geld von Staat oder Banken, das dir bis zu 70 % der Kosten abnimmt – wenn du die Anträge richtig stellst. Wer die BEG-Zuschüsse oder KfW-Kredite nicht kennt, gibt unnötig viel Geld aus. Die meisten Hausbesitzer unterschätzen auch, wie stark die Baukosten 2025, die Preise für Materialien und Handwerker im Jahr 2025. Sie steigen weiter – und das nicht nur wegen Inflation, sondern weil viele Fachkräfte fehlen sind. Ein Preis von 2023 ist heute schon überholt.

Und dann kommt der große Fehler: Du rechnest nur mit dem, was du siehst. Doch in einem 100 Jahre alten Haus wartet oft Asbest, veraltete Rohre oder feuchte Wände. Wer nicht vorher ein Altbausanierung, die Sanierung eines bestehenden, älteren Gebäudes mit versteckten Risiken und speziellen Anforderungen. Sie unterscheidet sich grundlegend von Neubau oder Modernisierung eines jüngeren Hauses richtig prüft, läuft Gefahr, dass die Kosten in die Höhe schießen. Ein Schimmelgutachten kostet 500 Euro – aber wenn du es nicht machst, kann es später 20.000 Euro kosten. Die gleiche Logik gilt für Fassadenschäden, Leitungen in Trockenbauwänden oder die Grundschuldbestellung, wenn du einen Kredit brauchst. Alles hängt zusammen.

Du brauchst keine Expertin zu sein, um Sanierungskosten zu berechnen. Du brauchst nur eine klare Checkliste: Was muss gemacht werden? Was kostet das? Was kostet das zusätzlich? Was bekommst du zurück? Was könnte schiefgehen? Die Artikel unten zeigen dir genau das: Wie du die Kosten für eine Fassadensanierung, eine Kellerrenovierung oder eine smarte Haustechnik realistisch kalkulierst. Du findest konkrete Zahlen, echte Beispiele und Tipps, wie du Geld sparst – ohne Qualität zu opfern. Keine Theorie. Nur das, was wirklich zählt.