Kaufpreisabwicklung: Wie Sie den Immobilienkauf sicher und reibungslos abschließen

Bei der Kaufpreisabwicklung, der rechtlich und finanziell abgesicherte Prozess, bei dem der Kaufpreis für eine Immobilie überwiesen und das Eigentum offiziell übertragen wird. Also known as Eigentumsübergang, it ist der Moment, in dem aus einem Kaufvertrag echtes Eigentum wird. Ohne eine saubere Kaufpreisabwicklung bleibt alles nur Papier — und das kann teuer werden. Viele denken, der Notar erledigt alles. Doch wer genau zahlt wann, wer prüft die Grundbucheintragung, und was passiert, wenn das Geld nicht rechtzeitig kommt — das wissen nur wenige.

Die Grunderwerbsteuer, eine staatliche Abgabe, die beim Kauf einer Immobilie fällig wird und je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises beträgt. Sie wird nicht vom Notar berechnet — sie wird von Ihnen bezahlt, oft direkt vor der Auflassung. Die Notar, der rechtliche Vermittler, der den Kaufvertrag aufsetzt, die Zahlungsbedingungen prüft und den Eigentumsübergang im Grundbuch einträgt. ist nicht Ihr Anwalt — er ist neutral. Er sorgt dafür, dass alles rechtskonform läuft, aber er sagt Ihnen nicht, ob der Preis fair ist. Und die Grundbucheintragung, der letzte Schritt, bei dem Ihr Name offiziell als neuer Eigentümer im Grundbuch steht. dauert Wochen — aber ohne sie haben Sie rechtlich gesehen noch gar nichts gekauft.

Die Kaufpreisabwicklung ist kein Formular, das man unterschreibt und vergisst. Sie ist ein Timing-Spiel: Das Geld muss auf dem Treuhandkonto sein, bevor der Notar die Auflassung vorführt. Die Steuer muss bezahlt sein, bevor das Grundbuch aktualisiert wird. Und die Dokumente? Die müssen stimmen — ein falscher Name, ein fehlender Ausweis, eine unvollständige Vollmacht — und schon blockiert alles. Es gibt keine zweite Chance. Wenn Sie hier schludern, zahlen Sie doppelt: einmal für die Immobilie, einmal für die Folgen.

Die Beiträge auf dieser Seite zeigen, wie andere es gemacht haben — von der Prüfung der Kaufnebenkosten bis zur Vorbereitung auf den Tag der Auflassung. Sie finden konkrete Checklisten, Warnhinweise zu häufigen Fehlern und Tipps, wie Sie den Notar richtig befragen — ohne sich überfordert zu fühlen. Es geht nicht darum, Rechtsanwalt zu werden. Es geht darum, zu verstehen, was wirklich passiert, wenn Ihr Geld überwiesen wird. Und wie Sie sicherstellen, dass es nicht verschwindet — oder in falsche Hände gerät.