Grundstückskauf: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Beim Grundstückskauf, der Ankauf eines unbebauten oder bebauten Grundstücks mit festgelegten Grenzen und Rechten. Auch bekannt als Immobilienkauf, ist er der erste Schritt zu einem Haus, einer Wohnung oder einer langfristigen Investition. Doch viele kaufen ohne zu wissen, was wirklich hinter den Akten steckt. Ein Grundstück ist kein Produkt aus dem Online-Shop – es hat eine Geschichte, Rechte, Belastungen und oft verborgene Kosten.

Der Auflassung, der rechtliche Vorgang, bei dem das Eigentum an einem Grundstück offiziell vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird ist kein Formsache. Sie braucht einen Notar, eine schriftliche Vereinbarung und die Eintragung ins Grundbuch, das offizielle Register, in dem alle Rechte und Lasten an einem Grundstück dokumentiert sind. Ohne diese Eintragung sind Sie nicht Eigentümer – egal, wie viel Geld Sie schon gezahlt haben. Viele Käufer unterschätzen, wie lange das dauern kann. Manchmal Monate. Und was, wenn im Grundbuch eine Baurechtsbeschränkung steht, die der Verkäufer verschwiegen hat? Oder ein Wegerecht, das Ihr Grundstück halb durchquert? Das steht nicht in der Anzeige. Das steht nur im Grundbuch.

Der Eigentumsübergang, der Moment, in dem das Grundstück rechtlich Ihnen gehört, geschieht erst nach der Auflassung und der Grundbucheintragung. Dazwischen liegen Prüfungen, Genehmigungen, mögliche Nachbesserungen. Wer hier spart – etwa bei der Gebäudediagnose oder der Prüfung der Bodenbeschaffenheit – zahlt später doppelt. Schimmel, hohe Heizkosten, Bauschäden – das sind keine Fiktionen. Sie kommen oft von unbeachteten Grundstücksfehlern. Ein Grundstück mit schlechter Drainage, einer unklaren Zufahrt oder einem versteckten Bodenkontaminationsrisiko kann zu einer finanziellen Belastung werden, die Jahre dauert.

Es gibt keine perfekte Kaufentscheidung. Aber es gibt eine sorgfältige. Wer den Grundstückskauf als rein finanzielle Transaktion sieht, läuft Gefahr, in eine Falle zu tappen. Es ist ein rechtlicher, technischer und persönlicher Schritt. Und genau deshalb finden Sie hier Beiträge, die genau das abdecken: Wie die Auflassung wirklich funktioniert, was das Grundbuch wirklich sagt, wie Sie den Eigentumsübergang sicher gestalten und welche Fehler die meisten Käufer machen – und wie Sie sie vermeiden.