Fassadenbewertung: Wie Sie die Wertigkeit Ihrer Gebäudefassade richtig einschätzen

Bei einer Fassadenbewertung, die systematische Prüfung des Zustands und der Wertigkeit einer Gebäudehülle. Also known as Gebäudehüllenanalyse, it ist der erste Schritt, bevor Sie Geld in Sanierung investieren. Viele Hausbesitzer denken, eine neue Fassade macht die Immobilie wertvoller. Doch ohne Prüfung riskieren Sie, tausende Euro für etwas auszugeben, das gar nicht nötig ist — oder schlimmer: etwas zu übersehen, das den Wert massiv senkt.

Die Bausubstanz, die tatsächliche physische Qualität von Mauerwerk, Dämmung und Verfugung entscheidet mehr als jeder Farbton. Ein Haus mit Rissen, feuchten Stellen oder altem Putz verliert bis zu 30 % seines Wertes — selbst wenn es innen neu ist. Und wer eine Fassadensanierung, eine geplante Instandsetzung oder Modernisierung der Außenwand ohne vorherige Bewertung startet, läuft Gefahr, falsche Materialien zu wählen. Ein moderner WDVS-System auf einer feuchten Wand? Das wird nur Schimmel fördern. Eine neue Fassade über altem, instabilem Mauerwerk? Das wird sich in wenigen Jahren wieder lösen.

Ein guter Immobilienwert, der Marktwert einer Immobilie, der stark vom Zustand der Fassade beeinflusst wird basiert nicht auf Optik, sondern auf langlebiger Funktion. Wer seine Fassade bewertet, erkennt, wo dringend Handlungsbedarf besteht — und wo er sparen kann. Vielleicht braucht nur die Verfugung erneuert werden, nicht die ganze Fassade. Vielleicht ist die Dämmung noch in Ordnung, aber die Fensteranschlüsse undicht. Die Fassadenbewertung sagt es Ihnen, bevor Sie den ersten Stein anheben.

Was viele nicht wissen: In vielen Kommunen ist eine Fassadenbewertung Pflicht, bevor Sie Baugenehmigungen beantragen. Und selbst wenn nicht — sie ist die beste Versicherung gegen teure Überraschungen. Die Ergebnisse helfen Ihnen, Prioritäten zu setzen, Fördermittel zu beantragen und Handwerker gezielt zu beauftragen. Sie geben Ihnen die Kontrolle — statt zu raten.

In der folgenden Sammlung finden Sie praktische Beiträge, die genau diese Themen aufgreifen: Wie Sie verborgene Schäden erkennen, was eine Fassadenbewertung wirklich kostet, wie Sie mit der Behörde kommunizieren und warum eine gute Bewertung später Tausende Euro spart. Keine Theorie. Nur das, was Sie brauchen, um Ihre Immobilie richtig zu bewerten — und richtig zu sanieren.