Bauträgervertrag prüfen: Was Sie vor der Unterschrift wissen müssen

Ein Bauträgervertrag, ein verbindlicher Vertrag zwischen Bauherr und Bauträger, bei dem der Bauträger das Haus komplett plant, baut und übergibt. Auch bekannt als Bauvertrag mit Vollleistung, ist er eine der wichtigsten Vereinbarungen, die Sie im Leben unterschreiben – und gleichzeitig eine der am häufigsten falsch verstandenen. Viele glauben, dass der Bauträger alles regelt – von der Baugenehmigung bis zur Schlüsselübergabe. Doch das ist ein Trugschluss. Der Vertrag bestimmt, wer was zahlt, wann was fertig ist und wer bei Problemen haftet. Und genau hier passieren die meisten teuren Fehler.

Ein Bauträger, ein Unternehmen, das für den Bau eines Hauses verantwortlich ist, oft mit eigener Baustelle, Planung und Finanzierung kann Ihnen viel Arbeit abnehmen – aber nur, wenn der Vertrag sauber ist. Was viele nicht wissen: Der Bauträger darf nicht einfach Änderungen vornehmen, ohne Ihre Zustimmung. Und wenn er verspätet lieferst, haben Sie Anspruch auf Schadensersatz – aber nur, wenn das im Vertrag steht. Auch die Baurecht, die gesetzlichen Regelungen, die den Bau von Gebäuden und die Verträge zwischen Bauherr und Bauträger steuern schützt Sie, aber nur, wenn Sie wissen, wie Sie ihn nutzen. Die meisten Verträge sind so kompliziert geschrieben, dass selbst Anwälte erst nach Stunden alles verstehen. Deshalb ist das Prüfen kein Luxus – es ist Pflicht.

Typische Fallstricke? Unklare Beschreibungen der Ausstattung, fehlende Fristen, zu hohe Anzahlungen oder Klauseln, die Ihnen das Recht nehmen, den Vertrag zu kündigen, wenn etwas schiefgeht. Ein Kaufvertrag Immobilie, ein Vertrag, bei dem eine fertige Immobilie gekauft wird, oft mit festem Preis und Liefertermin ist anders – da bekommen Sie ein Haus, das schon steht. Beim Bauträgervertrag kaufen Sie ein Versprechen. Und Versprechen lassen sich nur dann einhalten, wenn sie klar formuliert sind.

Was Sie in den folgenden Artikeln finden, sind konkrete Prüfungs-Checks, die echte Bauherren benutzt haben – mit Beispielen aus echten Verträgen, die schiefgelaufen sind. Sie erfahren, welche Abschnitte Sie immer doppelt prüfen müssen, wie Sie die Baubeschreibung so formulieren, dass sie rechtssicher ist, und warum ein Baubegleiter oft mehr wert ist als ein Anwalt. Es geht nicht darum, misstrauisch zu sein – sondern darum, sicher zu sein.