Renovierungsbudget erstellen: Schritt-für-Schritt Anleitung für Hausbesitzer

Bevor du mit der Renovierung deines Hauses loslegst, musst du eine klare Antwort auf eine einfache Frage haben: Wie viel kannst du wirklich ausgeben, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten? Viele Hausbesitzer starten mit großem Enthusiasmus - und enden mit unerwarteten Rechnungen, verschobenen Terminen und gestressten Beziehungen. Warum? Weil sie kein echtes Budget aufgestellt haben. Ein Renovierungsbudget ist nicht nur eine Zahlenliste. Es ist deine einzige Chance, das Projekt unter Kontrolle zu halten. Hier erfährst du, wie du ein realistisches, detailliertes und zuverlässiges Budget erstellst - Schritt für Schritt.

1. Bestandsaufnahme: Was ist wirklich kaputt?

Bevor du irgendetwas kalkulierst, musst du wissen, was du renovierst. Ein bloßer Blick in die Küche oder das Bad reicht nicht. Du musst die verborgenen Probleme finden. Feuchtigkeit hinter Fliesen, alte Leitungen unter dem Estrich, morsche Holzkonstruktionen - das sind die Kostenfresser, die kein Online-Rechner erkennt. Laut der Deutschen Energie-Agentur (dena) führen Hausbesitzer, die keine fachkundige Ist-Analyse durchführen lassen, durchschnittlich 28 Prozent mehr aus als geplant. Ein Bauexperte oder Energieberater sollte dein Haus von oben bis unten begutachten. Er notiert: Welche Fenster müssen ersetzt werden? Ist die Dämmung noch ausreichend? Sind die Rohre verrostet? Diese Liste wird deine Budgetgrundlage. Ohne sie bist du blind.

2. Priorisieren: Was muss, was kann warten?

Nicht alles, was du dir wünschst, ist auch nötig. Ein neuer Küchenblock mit Smart-Home-Anbindung ist toll - aber wenn das Dach undicht ist, solltest du zuerst das Dach reparieren. Teile deine Renovierungsziele in drei Kategorien:

• Notwendig: Dinge, die du tun musst, um das Haus sicher und bewohnbar zu halten. Dach, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, tragende Wände.
• Wünschenswert: Verbesserungen, die den Komfort erhöhen, aber nicht lebenswichtig sind. Neue Fliesen, bessere Beleuchtung, modernere Badarmaturen.
• Optional: Luxusprojekte, die du ganz weglassen kannst. Smart-Home-Systeme, Fußbodenheizung in jedem Raum, Künstlerische Wandgestaltung.

Studien der TU München zeigen: Hausbesitzer, die diese Priorisierung klar definieren, schaffen ihre Renovierung mit 82 Prozent Erfolgsquote. Ohne Prioritäten verläufst du dich in unnötigen Ausgaben - und überschreitest dein Budget.

3. Kostenaufschlüsselung: Wer kostet was?

Ein gutes Budget ist nicht einfach eine Summe. Es ist eine Aufschlüsselung nach Gewerken. Jedes Gewerk hat seine eigenen Kostenstrukturen. Die Sparkasse hat dafür eine klare Verteilung erarbeitet:

• Materialkosten: 35-45 % des Gesamtbudgets. Das sind Fliesen, Fenster, Dämmmaterial, Leitungen, Farben.
• Arbeitskosten: 25-35 %. Hier zahlt du die Handwerker. Diese Kosten variieren stark je nach Region und Fachrichtung.
• Genehmigungsgebühren: 2-5 %. Baugenehmigungen, Abnahmeprüfungen, Energieausweise.
• Transportkosten: 3-7 %. Abholung von Material, Entsorgung von Abfällen, Anfahrt der Handwerker.
• Planungskosten: 5-10 %. Wenn du einen Architekten oder Bauingenieur einsetzt.

Das ist kein Vorschlag - das ist die Realität. Wenn du 50.000 € für eine umfassende Renovierung planst, dann sind das etwa 17.500-22.500 € für Material, 12.500-17.500 € für Arbeit und 2.500-5.000 € für Genehmigungen und Transport. Verwende diese Zahlen als Anhaltspunkt - nicht als Ziel.

4. Puffer einplanen: Was du nicht sehen kannst

Es gibt zwei Arten von Kosten: die, die du planst - und die, die dich überraschen. Der Puffer ist dein Notfallkonto. Experten empfehlen mindestens 15-20 Prozent des Gesamtbudgets als Puffer. Warum so viel? Weil versteckte Schäden oft teurer sind als die geplanten Arbeiten. Ein Nutzer auf Bauexpertenforum.de berichtete, dass er für seine Badsanierung 42.000 € eingeplant hatte - und am Ende 58.000 € ausgab, weil die Rohre komplett verfault waren. Der 15 %-Puffer reichte nicht. Ein 20 %-Puffer hätte ihn gerettet.

Ein weiterer Puffer ist die Zeit. Handwerker haben Termine. Lieferengpässe gibt es immer. Wetter verhindert Arbeiten. Wenn du nicht mit Zeitpuffer rechnest, läufst du in Stress. Plane mindestens zwei Wochen mehr als der Handwerker sagt. Das ist kein Zeichen von Unsicherheit - das ist kluge Planung.

5. Angebote einholen: Vergleichen ist nicht faul - es ist Pflicht

Du brauchst mindestens drei schriftliche Angebote pro Gewerk. Nicht nur, um den billigsten zu wählen - sondern um zu verstehen, was fair ist. Ein Angebot für Elektrik von 3.000 € ist vielleicht zu niedrig - und bedeutet, dass der Handwerker Material spart oder nach der Arbeit nicht mehr erreichbar ist. Ein Angebot von 6.000 € könnte überzogen sein. Vergleiche nicht nur den Preis. Prüfe:

• Was ist im Preis enthalten? (Material? Entsorgung? Nacharbeiten?)
• Wie lange dauert die Garantie?
• Welche Materialien werden verwendet? (Marken, Qualitätsstufen)
• Wird die Arbeit nach DIN-Norm ausgeführt?

Die IHK hat berechnet: Wer drei Angebote einholt, spart im Durchschnitt 4.200 € im Vergleich zu jemandem, der nur einen nimmt. Und das, obwohl er mehr Zeit investiert. Die Zeit ist dein bester Investition.

6. Förderungen nutzen: Geld vom Staat holen

Du musst nicht alles aus eigener Tasche zahlen. Die KfW und das BAFA fördern energetische Sanierungen. Wenn du deine Fenster ersetzt, die Dämmung verbessert oder die Heizung modernisierst, bekommst du bis zu 20 Prozent der Kosten als Zuschuss - und das ist steuerlich absetzbar. Seit 2024 wird dieser Anteil sogar auf 25 Prozent erhöht. Die Höchstsumme pro Wohnung liegt bei 40.000 €. Das ist nicht wenig. Aber: Du musst vor Beginn der Arbeiten einen Antrag stellen. Nachträglich gibt es keine Zuschüsse. Laut dena sparen Hausbesitzer, die eine Energieberatung in Anspruch nehmen, durchschnittlich 14 Prozent an Gesamtkosten - weil sie gezielt investieren. Die 300-500 € für die Beratung lohnen sich also.

7. Digitale Tools nutzen: Von Excel zu ClickUp

Ein einfaches Excel-Blatt ist ein guter Anfang - aber es reicht nicht. Professionelle Renovierungsmanager nutzen digitale Tools mit Echtzeit-Tracking. ClickUp, Trello oder spezielle Renovierungs-Apps wie Renovierungsplaner von Toom zeigen dir:

• Wie viel du bisher ausgegeben hast
• Was noch aussteht
• Wie sich die Kosten pro Gewerk entwickeln
• Ob du über oder unter dem Budget liegst

78 Prozent der Nutzer von solchen Tools sagen, dass sie ihre Kosten besser kontrollieren. Aber Achtung: Die Apps schätzen Materialkosten oft ungenau - um durchschnittlich 12,7 Prozent. Sie ersetzen keine persönliche Beratung. Nutze sie als Begleiter - nicht als Entscheider.

8. Renovierungsarten und typische Budgetrahmen

Wie viel du ausgeben musst, hängt davon ab, was du machst. Hier sind die gängigen Kategorien mit realistischen Preisspannen für 2026:

• Softe Renovierung (500-5.000 €): Neue Farbe, neue Bodenbeläge, kleine Reparaturen. Ideal für Einsteiger.
• Teilrenovierung (5.000-20.000 €): Ein Raum komplett - Bad oder Küche. Meist mit neuen Sanitäranlagen, Fliesen, Licht.
• Umfassende Renovierung (20.000-50.000 €): Zwei oder drei Räume, inklusive Heizung oder Fenster. Typisch für Häuser aus den 70er-Jahren.
• Kernsanierung (50.000-100.000 €): Komplette Sanierung mit Dämmung, Elektrik, Rohrleitungen, Dach. Für Häuser mit erheblichen Schäden.
• Luxus-Komplettsanierung (100.000 € und mehr): Hochwertige Materialien, Smart-Home, Fußbodenheizung, Design-Details. Für Neubau-Standard in Altbauten.

Ein Haus aus dem Jahr 1975 mit 120 m² Wohnfläche braucht für eine Kernsanierung im Durchschnitt 78.000 € - mit Puffer also mindestens 93.600 €. Rechne nicht mit dem Durchschnitt - rechne mit deinem Haus.

Was passiert, wenn du kein Budget hast?

Wer kein Budget erstellt, zahlt mehr - und leidet mehr. Laut KfW überschreiten Hausbesitzer ohne Plan durchschnittlich 22,7 Prozent ihres Budgets. Das sind bei 40.000 € geplanten Kosten fast 9.000 € mehr. Und das hat Folgen: Stress, Streit in der Familie, Schulden, abgebrochene Projekte. Besonders gefährlich sind versteckte Kosten. 63 Prozent der Renovierungen haben unerwartete Schäden - und ohne Puffer wird es teuer. Auch die Kosten pro Quadratmeter steigen: Renovierungen ohne Budget kosten durchschnittlich 38,50 €/m² mehr als geplant. Ein 120 m²-Haus wird so um 4.620 € teurer. Das ist ein neues Auto. Oder eine Reise. Oder ein Jahr Strom. Du entscheidest, was dir wichtiger ist.

Wie du loslegst - dein Startplan

Hier ist dein konkreter Plan für die nächste Woche:

1. Tag 1-2: Mach eine erste Bestandsaufnahme. Fotografiere alles. Schreibe auf: Was ist kaputt? Was ist alt? Was stört?
2. Tag 3: Recherchiere die Kosten für dein Projekt. Nutze die KfW-Kostenrechner. Schau, was andere für ähnliche Projekte ausgegeben haben.
3. Tag 4: Teile deine Wünsche in Notwendig, Wünschenswert, Optional ein.
4. Tag 5: Hole dir drei schriftliche Angebote - für mindestens zwei Gewerke (z. B. Elektrik und Sanitär).
5. Tag 6: Rechne dein Budget zusammen: Material + Arbeit + Puffer + Genehmigungen.
6. Tag 7: Prüfe, ob du Förderungen bekommst. Kontaktiere deine lokale Energieberatung - oft kostenlos.

Du brauchst nicht alles perfekt zu machen. Du brauchst nur einen Plan. Und den hast du jetzt.